Калининград, ул.Фрунзе 51, 2 этаж, офис 5

Приёмная: +7 (4012) 64-01-61

Диспетчер: +7 (4012) 46-04-41

Внимание! Важная информация!

объявление-калининградгазификация (1).jpg

vtb133-007lv01-d_banner_commission_970x250_1.jpg

elektronnoe_sobranie.jpg

Правила пожарной безопасности.doc

ПАМЯТКА-по-пожарной-безопасности-для-управляющих-компаний.jpg

«МКД Сервис» .png

«МКД Сервис» Баннер для квитанции.png


Проверка газового оборудования в квартире

Проводить обследование газового оборудования необходимо не реже раза в год, обязанность собственника - обеспечить доступ в квартиру.
Осмотр и техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) должно осуществляться специализированными организациями не реже 1 раза в год.
Своевременное техническое обслуживание ВДГО и ВКГО способно свести минимум число трагедий, связанных не только с потерей здоровья и имущества, но и жизни. Быть уверенным в исправности своей плиты, колонки или газового котла можно только после проведенного специалистом полного комплекса работ по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО.Обращаем внимание, что обеспечение доступа представителям организаций к ВДГО и ВКГО для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования в соответствии с законодательством вашей обязанностью.
В случае двукратного непредоставления доступа представителям специализированной организации, обслуживающей ВДГО и ВКГО, помещения могут быть отключены от газоснабжения в соответствии с установленным постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутреннего и внутриквартирного оборудования».
Во избежание этого просим вас в обязательном порядке обеспечения доступа в жилые и нежилые помещения специализированной организации для проведения планового осмотра и технического обслуживания ВДГО и ВКГО.
О дате и времени проведения планового технического обслуживания в вашем доме можно узнать в управляющей многоквартирной организации, либо в специализированной, обслуживающей ВДГО и ВКГО в соответствии с заключенным договором, а также на официальных сайтах организаций в сети Интернет.
Неукоснительное соблюдение Правил пользования газом в быту и своевременное проведение осмотра и технического обслуживания газового оборудования в вашей используемой среде вашей безопасности!
Помните, что утечки газа могут привести к взрыву, пожару и гибели людей. Своевременный звонок сохранить их имущество, здоровье и жизни.


Правила регистрации квартирных приборов учета воды

Регистрация приборов учета воды производится в МП КХ «Водоканал» ул. Советский пр-кт, 107.
Время приема:
Понедельник-пятница 8:10 -18: 50
Суббота 8:10 -15: 50
Выходной: Воскресенье, 1, 2 рабочие дни каждого месяца.

Для регистрации собственнику или его представителю (при наличии заверенной натариусом доверенности) нужно заполнить заявление.
Обратите внимание: талон электронной очереди действителен в течение дня выдачи (прекращает выдавать талоны в 18.00 часов).
Документы для регистрации:
Документ о праве собственности или найме (оригинал и копия);
Гражданский паспорт ответственного квартиросъёмщика (и копия);
Справку из ЖЭУ (УК, ЖСК, ТСЖ) в количестве прописанных или домовую книгу (копию);
Квитанцию ​​об оплате коммунальных услуг за последний месяц, при наличии долга - квитанцию ​​об оплате задолженности;
После установки новых счетчиков: акт выполненных работ по монтажу водомерного узла и ввода его в эксплуатацию из ЖЭУ (УК, ЖСК, ТСЖ) или выполненных работ подрядной организации, заключившей договор на установку квартирных приборов учета с Водоканалом, паспорта на новые счетчики. При замене счетчиков в акте обязательно должны быть указаны номера и показания счетчиков (оригинал и копия);
После поверки: заключение по результатам поверки КЦСМ (оригинал и копия);
Для новых домов необходимо иметь номера счетчиков и показания;
Для частных домов: технический паспорт на дом (при отсутствии канализации - копия договора на оказание услуг по вывозу жидких хозяйственно-бытовых отходов).

Поверка приборов учета в квартирах

В случае несвоевременной поверки водомеров, в вашем жилом помещении, индивидуальное начисление за услуги холодного водоснабжения и водоотведения будут производиться следующим образом:
за первые 3 (три) месяца - из расчета среднемесячных показаний приборов учета;
последующие месяцы до поверки водомеров - по нормативу потребления на проживающего в жилом помещении.
По вопросу поверки водомеров обращаться в ФБУ «Калининградский ЦСМ» по телефону 313-100.




Правила регистрации квартирных приборов учета воды

Регистрация приборов учета воды производится в МП КХ «Водоканал» ул. Советский пр-кт, 107.
Время приема:
Понедельник-пятница 8:10 -18: 50
Суббота 8:10 -15: 50
Выходной: Воскресенье, 1, 2 рабочие дни каждого месяца.

Для регистрации собственнику или его представителю (при наличии заверенной натариусом доверенности) нужно заполнить заявление.
Обратите внимание: талон электронной очереди действителен в течение дня выдачи (прекращает выдавать талоны в 18.00 часов).
Документы для регистрации:
Документ о праве собственности или найме (оригинал и копия);
Гражданский паспорт ответственного квартиросъёмщика (и копия);
Справку из ЖЭУ (УК, ЖСК, ТСЖ) в количестве прописанных или домовую книгу (копию);
Квитанцию ​​об оплате коммунальных услуг за последний месяц, при наличии долга - квитанцию ​​об оплате задолженности;
После установки новых счетчиков: акт выполненных работ по монтажу водомерного узла и ввода его в эксплуатацию из ЖЭУ (УК, ЖСК, ТСЖ) или выполненных работ подрядной организации, заключившей договор на установку квартирных приборов учета с Водоканалом, паспорта на новые счетчики. При замене счетчиков в акте обязательно должны быть указаны номера и показания счетчиков (оригинал и копия);
После поверки: заключение по результатам поверки КЦСМ (оригинал и копия);
Для новых домов необходимо иметь номера счетчиков и показания;
Для частных домов: технический паспорт на дом (при отсутствии канализации - копия договора на оказание услуг по вывозу жидких хозяйственно-бытовых отходов).

Поверка приборов учета в квартирах

В случае несвоевременной поверки водомеров, в вашем жилом помещении, индивидуальное начисление за услуги холодного водоснабжения и водоотведения будут производиться следующим образом:
за первые 3 (три) месяца - из расчета среднемесячных показаний приборов учета;
последующие месяцы до поверки водомеров - по нормативу потребления на проживающего в жилом помещении.
По вопросу поверки водомеров обращаться в ФБУ «Калининградский ЦСМ» по телефону 313-100.


Правила проживания в многоквартирных жилых домах

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан , соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности , если таковая не затрагивает интересы других Проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения , принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
Содержание домашних животных в Жилом доме при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.
Проживающий должен содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.
Обеспечивает безопасность пожарных и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте.
Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.
Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие помещения многоквартирного дома.
Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и опасных веществ и предметов.
Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
Любое переустройство и перепланировка помещений в Жиломе должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм» технической эксплуатации жилищного фонда »), а также другими нормативными актами.
Переустство помещений представляет собой установку, замену инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов ,
устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов,
прокладку новых или - замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения .
Переполнение жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:
перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов,
расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений,
удаление темных кухонь и входов в кухню через квартиры или жилые,
устройство или переоборудование помещения тамбуров.
Переустройство помещений с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании установленного им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

Запрещается производство работ:
в воскресные и праздничные нерабочие дни;
сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
с применением и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
без специальных мероприятий, исключающих протечки в дополнительных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
с использованиемских лифтов для транспортировки пассажирских материалов и отходов.
Не выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений в доме либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в других помещениях.
Уровень шума внутри домовладения не должен включать условия нормативами величин. Использование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими ограничениями позволяет лишь при уменьшении слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
Проживающие допускаются в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, находящегося в нём.
Использование общих имуществом в многоквартирном доме:
Запрещается:
использовать чердаки, технические этижи, венткамеры и другие технические помещения для организации мастерских, хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п .;
загромождать мебель, оборудование и другие предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в другие секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах разрешается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов;
устанавливает дополнительные двери или направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общем коридоре (на площадках лестничной клетки людей), если это препятствует свободному эвакуации людей или плохие условия эвакуации из соседних квартир.
Проживает соблюдение санитарно-гигиенических правил: соблюдать чистоту и в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах размещения противопожарного оборудования и местах не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортных средств обязан компенсировать за свой счёт ремонт поврежденных объектов общей собственности.
Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.
Запрещается сброс или складирование (в т. Ч. Временное) мусора где-либо, кроме специально предназначенных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей.
Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.


Перечень мероприятий в отношении общего имущества собственников помещений в МКД и в помещениях в МКД, проведение которых в большей степени энергосбережения энергетических ресурсов.

Наименование мероприятия

Цель мероприятия

Применяемые технологии,

оборудование и материалы

Исполнители мероприятий

Источник финансирования

Характер эксплуатации

после реализации

мероприятия

I. Перечень основных мероприятий в отношении общего имущества в многоквартирном доме

Система отопления и ГВС

1.

Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления

1) Рациональное использование ТЭ;

2) Экономия потребления ТЭ в системе отопления.

Балансировочные вентили, запорные вентили, воздуховыпускные клапаны

За счет средств собственников

Периодическая регулировка, ремонт

2.

Промывка трубопроводов и стояков системы отопления

1) Рациональное тепловое использование энергии;

2) Экономия тепловой энергии в системе отопления.

Промывочные машины и реагенты

Управляющая компания

Тариф на обслуживание общего имущества

Периодический осмотр, ремонт

3.

Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов

1) Рациональное использование ТЭ;

2) Экономия потребления ТЭ в системе отопления.

Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров

Управляющая компания

Тариф на обслуживание общего имущества

Периодический осмотр, ремонт

4.

Установка коллективного (общедомового) прибора учета ТЭ

Учет ТЭ, примененной в МКД

Прибор учета ТЭ, внесенный в государственный реестр средств измерений

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, поверка, ремонт

5.

Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы ГВС в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов

1) Рациональное использование ТЭ;

2) Экономия потребления ТЭ и воды

в системе ГВС

Современные теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров

Управляющая компания

Тариф на обслуживание общего имущества

Периодический осмотр, ремонт

6.

Установка коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды

Учет горячей воды, потребленной в МКД

Прибор учета ГВС, внесенный в

государственный реестр средств измерений

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, поверка, ремонт

7.

Установка индивидуального прибора учета горячей воды

Учет горячей воды, потребленной в жилом или нежилом помещении МКД

Прибор учета ГВС, внесенный в

государственный реестр средств измерений

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, поверка, ремонт

Дверные, оконные конструкции

8.

Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей

1) Снижение утечек тепла через двери подъездов;

2) Рациональное использование ТЭ;

3) Усиление безопасности жителей

Двери с теплоизоляцией, прокладки, полиуретановая пена, автоматические дверные доводчики и др.

Управляющая компания

Тариф на обслуживание общего имущества

Периодический осмотр, ремонт

9.

Установка дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещений

1) Снижение утечек тепла через подвальные и чердачные проемы;

2) Рациональное использование ТЭ

Двери, дверки и заслонки с теплоизоляцией, воздушные заслонки

Управляющая компания

Тариф на обслуживание общего имущества

Периодический осмотр, ремонт

10.

Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах

1) Снижение инфильтрации через оконные блоки;

2) Рациональное использование ТЭ

Прокладки, полиуретановая пена и др.

Периодический осмотр, ремонт

II. Перечень дополнительных мероприятий в отношении общего имущества в многоквартирном доме

Система отопления и ГВС

11.

Модернизация ИТП с аппаратурой автоматического управления мощностью воды в системе отопления от температуры наружного воздуха.

1) Автоматическое регулирование параметров в системе отопления;

2) Рациональное использование ТЭ;

3) Экономия потребления ТЭ в системе отопления.

Оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления воды в системе отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и наружного воздуха и др.

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическое ТО оборудования, настройка автоматики, ремонт

12.

Модернизация ИТП с установкой теплообменника отопления и аппаратуры управления отоплением

1) Обеспечение качества воды в системе.

отопления;

2) Автоматическое регулирование параметров воды в системе отопления;

3) Продление срока службы оборудования и трубопроводов системы отопления;

4) Рациональное использование ТЭ;

Пластинчатый теплообменник отопления и оборудование для автоматического регулирования расхода, температуры и давления в системе отопления, в том числе насосы, контроллеры, регулирующие клапаны с приводом, датчики температуры воды и наружного воздуха и др.

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическое ТО оборудования, настройка автоматики, ремонт

13.

Модернизация трубопроводов и арматуры системы отопления

1) Увеличение срока эксплуатации трубопроводов;

2) Снижение утечек воды;

3) Снижение числа аварий;

4) Рациональное использование ТЭ;

Современные предизолированные трубопроводы, арматура

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, ремонт

14.

Установка термостатических вентилей на радиаторах

1) Повышение температурного комфорта в помещениях;

2) Экономия ТЭ в системе отопления

Термостатические радиаторные вентили

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическая регулировка, ремонт

15.

Установка запорных вентилей на радиаторах

1) Поддержание температурного режима в помещениях (устранение переторов);

2) Экономия ТЭ в системе отопления;

3) Упрочение эксплуатации радиаторов

Шаровые запорные радиаторные вентили

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическая регулировка, ремонт

16.

Установка тепловых насосов для системы отопления и кондиционирования

Экономия тепловой энергии

Тепловые насосы для системы отопления и кондиционирования

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, настройка, ремонт

17.

Обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС

1) Рациональное использование ТЭ и воды;

2) Экономия потребления ТЭ и воды в системе ГВС

Циркуляционный насос, автоматика, трубопроводы

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическое ТО оборудования, настройка автоматики,

18.

Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды

1) Автоматическое регулирование параметров в системе ГВС;

2) Рациональное использование ТЭ;

3) Экономия потребления ТЭ и воды в системе ГВС

Оборудование для автоматического регулирования температуры в системе ГВС, включая контроллер, регулирующий клапан с приводом, датчик температуры горячей воды

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическое ТО оборудования, настройка автоматики,

ремонт

19.

Модернизация ИТП с заменой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления ГВС

1) Автоматическое регулирование параметров в системе ГВС;

2) Рациональное использование ТЭ;

3) Экономия потребления ТЭ и воды в системе ГВС;

4) Улучшение условий эксплуатации и снижение аварийности

Пластинчатый теплообменник ГВС и оборудование для автоматического регулирования температуры в системе ГВС, включая контроллер, регулирующий клапан с приводом, датчик температуры горячей воды

Специализированная организация

Средства собственников

Периодическое ТО оборудования, настройка автоматики,

ремонт

20.

Модернизация трубопроводов и арматуры

системы ГВС

1) Увеличение срока эксплуатации трубопроводов;

2) Снижение утечек, аварий;

3) Рациональное использование ТЭ и воды;

Современные пластиковые трубопроводы, арматура

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, ремонт

21.

Модернизация электродвигателей или замена на более энергоэффективные

1) Более точное регулирование параметров в системе отопления, ГВС;

2) Экономия электроэнергии

Трехскоростные электродвигатели; электродвигатели с переменной скоростью вращения

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, настройка, ремонт

III. Перечень мероприятий в отношении помещений индивидуального пользования в многоквартирном доме

Система горячего водоснабжения, вентиляции

26.

Ремонт смесителей и душевых головок или замена на экономичные модели

1) Ликвидация утечек воды;

2) Рациональное использование воды;

Запчасти, современные экономичные модели

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, ремонт

27.

Ремонт или установка воздушных заслонок

1) Ликвидация утечек тепла через систему вентиляции;

2) Рациональное использование ТЭ

Воздушные заслонки с регулированием проходного сечения

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, регулировка, ремонт

Дверные, оконные конструкции

28.

Установка теплоотражающих пленок, низкоэмиссионных стекол на окна

1) Снижение потерь лучистой энергии через окна;

2) Рациональное использование ТЭ

Теплоотражающая пленка, низкоэмиссионные стекла

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, ремонт

29.

Заделка и уплотнение оконных блоков

1) Снижение инфильтрации через оконные блоки;

2) Рациональное использование ТЭ

Прокладки, полиуретановая пена и др.

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, ремонт

30.

Замена оконных и балконных блоков

1) Снижение инфильтрации через оконные и балконные блоки;

2) Рациональное использование ТЭ;

3) Увеличение срока службы окон и балконных дверей

Современные пластиковые стеклопакеты

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, ремонт

31.

Остекление балконов и лоджий

1) Снижение инфильтрации через оконные и балконные блоки;

2) Повышение термического сопротивления оконных конструкций;

3) Увеличение срока службы окон и балконных дверей

Современные пластиковые и алюминиевые конструкции

Специализированная организация

Средства собственников

Периодический осмотр, очистка, ремонт

Мероприятия по энергосбережению

О компенсации за капитальный ремонт

О начислении пени

О проверке газового оборудования

О тарифе на горячую воду в домах с ОДПУ

Правила проживания в многоквартирном доме

Собрание собственников очно-заочная форма

О правилах регистрации и поверке ИПУ воды